京东7.5亿港元收购香港酒店物业，学生宿舍赛道再添重量级玩家。
远东发展7月6日公告，旗下Charter Joy Limited全部股权拟以7.5亿港元出售给京东旗下公司。该公司持有位于香港九龙油麻地的酒店物业，正在改造为学生宿舍，预计2026年下半年完工。交易完成后，远东发展将继续运营该项目三年，并每年提供4500万港元保证收入。
香港学生宿舍市场供需矛盾突出。香港教育局及仲量联行数据显示，2024/25学年非本地学生规模已增至9.2万人，八大院校床位比约为2.55:1，对应宿位缺口约4万个，预计2028年缺口将突破10万个。酒店改宿舍正成为资本进入这一赛道的主要方式。
这并非京东首次布局香港市场。过去两年间，京东在香港动作频频：2024年以约18亿港元收购沙田利丰中心首个物流地产项目；2025年先后完成对香港连锁超市佳宝的收购、京东MALL香港首店落户湾仔；同年以约34.73亿港元收购中环中国建设银行大厦部分办公楼层自用；并拿下香港保险经纪牌照，京东工业也在港交所主板上市。
分析师指出，从供应链输出到全链条深耕，京东在香港的布局逻辑正从资产配置走向长期运营。与传统酒店相比，学生宿舍具备稳定现金流和长期增值空间，香港国际教育扩容持续为这一赛道提供需求支撑。
编注：材料为财联社报道，涵盖京东香港最新收购及近年投资脉络，未涉及该学生宿舍项目的具体床位数量及租金定价信息。